Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Garten in begehrter Lage

Beschreibung (Portale)

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahr 1950 auf einem 688 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Erker und stilvollen Sprossenfenstern einen besonders gemütlichen Charakter erhält.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten mit seinem eindrucksvollen Baum bietet.

Das Dachgeschoss hält zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bereit und lässt Raum für individuelle Wohnideen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz sowie reichlich Stauraum im Untergeschoss.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Mainz-Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der traditionsreiche Stadtteil im Südwesten der Stadt vereint die Vorteile urbanen Lebens mit einem dörflich geprägten Charakter und hoher Lebensqualität.

Bretzenheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kitas sowie mehrere Schulen befinden sich direkt im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist das Mainzer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ermöglicht die Nähe zur A60 und A63 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie in das Rhein-Main-Gebiet, etwa nach Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch kulturell hat Bretzenheim einiges zu bieten, mit regelmäßigen Festen, einem aktiven Vereinsleben und guter gastronomischer Vielfalt.

Mainz-Bretzenheim ist ein lebenswerter Stadtteil mit hervorragender Lage, vielfältiger Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler, Studierende und Senioren gleichermaßen.

Ausstattung

- 5 Zimmer

- Ölheizung

- 2-fach verglaste Fenster

- Parkett- & Teppichböden

- Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeit

- unterkellert

- Garage und Stellplatz

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.