Seltene Gelegenheit: Traumgrundstück mit unverbaubarem Blick & Potenzial für eine Doppelhausbebauung

Beschreibung (Portale)

Lage, Lage, Lage!

Es gibt wohl kaum ein Immobilienangebot in unserer Region, welches die "drei" wichtigsten Immobilienkriterien so erfüllt, wie dieses.

Das 1.253 m² große Grundstück überzeugt mit einem herrlichen Panoramablick über Gau-Algesheim bis weit in den Rheingau.

Eine Entwurfsskizze zur Bebauung zeigt die Realisierbarkeit von zwei Doppelhaushälften mit jeweils etwas über 150 m² Wohnfläche.

Für diese Bebauungsvariante ist noch kein Bauantrag getellt, vorstellbar ist natürlich auch z.B. ein großes Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung.

Das Grundstück ist erschlossen und mit einer Bestandsimmobilie bebaut.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Lage

Gau-Algesheim ist eine attraktive Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft Rheinhessens. Die Stadt verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Mainz, Ingelheim und Bad Kreuznach.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Gau-Algesheim ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche gastronomische Betriebe und Weingüter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesautobahn A60 sowie die Bundesstraße B41 sind die Städte Mainz, Wiesbaden und Bingen schnell erreichbar. Der Bahnhof Gau-Algesheim bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Koblenz und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Weinfeste und das historische Ortsbild tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet Gau-Algesheim eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.