Geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Fernblick

Beschreibung (Portale)

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Etagenwohnung in begehrter Wohnlage von Budenheim überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente sowie zwei Balkonen, die einen herrlichen Ausblick über die Umgebung bieten.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und helles Wohngefühl und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Einrichtungsmöglichkeiten. Der Zugang zum zweiten Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und erhöht den Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet.

Die gepflegte Ausstattung, die hellen Räume sowie die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze und einen separaten Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet.

Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Lage überzeugen und finden Sie hier ein ideales Zuhause vor den Toren von Mainz.

Lage

Die Gemeinde Budenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet zwischen dem Rhein, ausgedehnten Waldflächen und Weinbergen verbindet Budenheim naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben Kindergärten und einer Grundschule bietet die Gemeinde vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sind direkt im Ort oder im nahegelegenen Mainz schnell erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Budenheim insbesondere für Berufspendler attraktiv. Über die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegenen Autobahnen A60 und A643 sind Mainz, Wiesbaden, Ingelheim und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Budenheim über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt.

Die reizvolle Umgebung mit dem Lennebergwald, den Rheinauen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung verleiht Budenheim eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung ist seit Oktober 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650 €

Ausstattung

- 2 Zimmer

- 2 Balkone

- 2 PKW-Stellplätze

- Einbauküche

- Kellerraum

- Abstellraum

- seit Oktober 2020 vermietet

- 800€ Kaltmiete pro Monat

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.