Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich und Stellplatz

Beschreibung (Portale)

Diese gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den offenen Wohnbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemütliches Wohnen, gemeinsames Essen und gesellige Stunden bietet.

Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit ca. 6,6 m² lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein geräumiger Flur ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Das ca. 8,6 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiße Sanitärobjekte sowie raumhoch geflieste Wände und ein gefliester Boden verleihen dem Bad eine zeitlose und pflegeleichte Gestaltung.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet; Wände und Decken sind tapeziert. Die offene Küche bietet die Möglichkeit, eine Einbauküche ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu planen und einzubauen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres großzügigen Wohnbereichs und der flexiblen Raumaufteilung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an.

Lage

Die Hanauer Innenstadt bildet das zentrale Versorgungs-, Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Stadt Hanau. Sie zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsunternehmen, öffentlichen Einrichtungen und kulturellen Angeboten aus.

Durch die zentrale Lage besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Hauptbahnhof sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb Hanaus und der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg sind gut erreichbar.

Das Stadtbild der Innenstadt ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Gewerbe und Wohnnutzung geprägt. Die Innenstadt stellt damit einen wichtigen Wirtschafts- und Aufenthaltsstandort innerhalb Hanaus dar.

Insgesamt verfügt die Hanauer Innenstadt über eine zentrale, gut erschlossene Lage mit einer vielfältigen Infrastruktur und einer hohen Bedeutung als urbaner Mittelpunkt der Stadt.

Ausstattung

- 3 Zimmer

- Tageslichtbad

- offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich

- PKW-Stellplatz

- leerstehend

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.