Raumwunder! EFH mit zwei Einliegerwohnungen

Beschreibung (Portale)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen auf einem ca. 541 m² großen Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1953 erbaut.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei der insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein innenliegendes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Der im Obergeschoss befindliche, offen gestaltete Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder Büro. Abgerundet wir das Platzangebot des Haupthauses durch das Untergeschoss, welches genügend Stauraum bietet.

Der 1994 erbaute Anbau beherbergt zwei ähnlich geschnittene Einliegerwohnungen mit je zwei Zimmern, einem innenliegenden Bad und Einbauküche. Die Souterrainwohnung ist aktuell leerstehend, Sie können diese ganz nach Ihren Bedürfnissen zum Beispiel zum Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder für eine erneute Vermietung, nutzen. Die Erdgeschosswohnung mit wird derzeit an einen solventen Mieter für 800€ pauschal vermietet.

Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzulegen.

Des Weiteren stehen Ihnen vorm Haus ein Carportstellplatz und ein Außenstellplatz zur Verfügung, somit sparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich noch heute um einen Besichtigungstermin Vorort zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Mainz-Marienborn ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Südwesten der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Geprägt von einer dörflichen Struktur und einer naturnahen Umgebung, bietet Marienborn seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Zentrum und das überregionale Verkehrsnetz.

Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft zu Mainz-Bretzenheim und Lerchenberg und zeichnet sich durch ein überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Ortsbild aus. Durch die Nähe zur A60 sowie die direkte Anbindung an das Mainzer Straßenbahnnetz (Linie 51) ist Marienborn sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in etwa 30 Minuten.

Für den täglichen Bedarf stehen in und um Marienborn verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur, etwa im Marienborner Feld oder entlang der landwirtschaftlich geprägten Wege Richtung Finthen und Bretzenheim.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Mainz-Marienborn fest in das städtische Leben eingebunden und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

- 8 Zimmer

- 2 Einliegerwohnungen

- uneinsehbarer, idyllischer Garten

- wohnlich nutzbarer Dachboden

- 4 Bäder

- großzügige Dachterrasse

- ein Carportstelplatz und ein Außenstellplätze

- vollunterkellert

- Nebengebäude als Abstellfläche/Werkstatt o.ä.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.