Modernisiertes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage mit Garten

Beschreibung (Portale)

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit umfassender Sanierung und einem gemütlichen Ambiente – ideal für Paare mit Platzanspruch oder kleine Familien.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 203 m² großen Grundstück. Knapp 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Spiel- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC im Obergeschoss zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz für der Einbau einer weiteren Dusche.

Der Garten wartet darauf, mit kreativen Ideen und etwas Liebe zum Detail in eine grüne Oase verwandelt zu werden.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch befinden sich in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten.

Zwischen 2019 und 2020 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Neueindeckung und Dämmung des Dachs

• Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Heizkörper

• Austausch sämtlicher Strom- und Wasserleitungen

• Neue Böden, Wandbeläge sowie moderne Bäder und Küche

• Teilweise neue, zweifach verglaste Fenster

Die Fassade wurde nicht erneuert.

Sowohl der Dachboden als auch ein Schuppen im Garten bieten Potential für Ausbaumöglichkeiten.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit moderner Technik – ideal für alle, die ohne Renovierungsstress einziehen möchten.

Lage

Saulheim ist eine attraktive Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Gelegen im Herzen des rheinhessischen Hügellands, verbindet Saulheim ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den Rhein-Main-Raum ist hervorragend: Über die nahegelegene A63 sind Mainz (ca. 20 Minuten), Wiesbaden und Frankfurt gut erreichbar. Der Bahnhof Saulheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz und Alzey, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Wörrstadt oder Alzey. Zudem bietet Saulheim ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur.

Besonders prägend für das Ortsbild sind die vielen Weingüter, malerischen Gassen und die Nähe zu den weitläufigen Weinbergen, die zum Spazieren, Radfahren und Genießen einladen. Saulheim ist ein Ort mit hoher Lebensqualität – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Ausstattung

- 4 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer

- Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

2019/2020 umfassend saniert worden:

- Dach (neu eingedeckt + Dämmung)

- Heizung & Heizkörper

- Strom- & Wasserleitungen

- Böden und Wände

- Bäder und Küche

- z.T. neue Fenster (2-fach verglast)

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.