Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Beschreibung (Portale)

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 350 m² in zentraler Lage Finthens. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche und Bad. Sie verteilen sich auf zwei Etagen und bieten der Familie Platz zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer welches ein Durchgangszimmer darstellt und das Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, davon ist eins ebenfalls ein Durchgangszimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Potenzial für weitere Wohnfläche.

Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² verteilt sich auf die Räume im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight bildet der Innenhof und der Garten, welche im Sommer zum Aufenthalt im Freien einladen und somit das idyllische und gemütliche Gesamtbild abrunden. Eine Garage sowie weitere Anbauten komplettieren das Angebot.

Die Ausstattungsqualität ist aufgrund des Alters und des Zustands als einfach zu bezeichnen - diese Haus verdient eine grundlegende Sanierung um es für weitere Hundert Jahre fit zu machen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Mainz-Finthen vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler. Der westlichste Stadtteil von Mainz liegt idyllisch zwischen Obstbäumen und Feldern, überzeugt aber gleichzeitig mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum.

Mit der Straßenbahnlinie 50 und 51 gelangen Bewohner bequem in die Mainzer Innenstadt, während die Buslinien 56, 58, 78 und 91 zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Wiesbaden bieten. Die nahe gelegene Autobahn A60 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet Finthen ein aktives Vereinsleben sowie Veranstaltungen wie die traditionelle Finther Kerb. Die Mischung aus Natur, Gemeinschaft und hervorragender Verkehrsanbindung macht Finthen zu einem idealen Wohnort für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten.

Ausstattung

- 5 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer

- ausbaufähiges Dachgeschoss

- Garten

- Schuppen/Anbauten

- Garage

- Heizungsanlage wurde 2023 erneuert

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.