Junge, hochwertige Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse im Ortskern von Mainz Drais

Beschreibung (Portale)

Im gewachsenen Ortskern von Mainz-Drais entstand 2020 ein modernes Wohnensemble, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage. Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit direktem Fahrstuhlzugang in die Wohnräume.

Der durchdachte Grundriss vereint einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- & Küchenbereich. 3 weitere vielseitig nutzbare Zimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zwei stilvolle Bäder, eines davon ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bieten Komfort auf höchstem Niveau. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer wird - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden oder Familie.

Die Wohnung ist nahezu barrierefrei gestaltet und somit ein perfektes Zuhause für jedes Lebensalter.

Großzügige Dachflächenfenster sowie bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme, im Sommer für angenehme Kühlung. Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, sowie moderne Sanitärobjekte runden das stilvolle Wohnambiente ab.

Ein praktischer Abstellraum im Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort - lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Der Stadtteil Mainz-Drais liegt am südwestlichen Stadtrand der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Innenstadt. Als einer der höchstgelegenen Stadtteile von Mainz ist Drais eingebettet in weite Obstplantagen und Felder und bietet einen beeindruckenden Ausblick über das Rhein-Main-Gebiet – bei klarer Sicht bis hin zum Taunus.

Drais zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage aus und gilt als beliebter Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A60 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, z. B. in Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Bingen.

Trotz seiner ländlichen Prägung bietet Drais eine gute Infrastruktur: eine Grundschule, Kindertagesstätten, Sportvereine, eine Bäckerei, Wochenmarkt und mehrere Hofläden sorgen für ein lebendiges, familiäres Umfeld. Besonders im Frühling und Sommer prägt der Obstbau das Bild des Stadtteils – Apfel-, Kirsch- und Erdbeerfelder ziehen sich rund um den Ort und laden zum Spazieren und Genießen ein.

Mainz-Drais vereint hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und stadtnahen Komfort – eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben am Rande der Großstadt schätzen.

Ausstattung

- 4 Zimmer

- Einbauküche

- 2 Bäder

- Aufzug

- Dachterrasse

- barrierearm

- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer

- hochwertige Sanitärausstattung

- 2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.