Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage und einzigartigem Panoramablick

Beschreibung (Portale)

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im rheinhessischen Vendersheim.

Das Haupthaus bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem behaglichen Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit herrlichem Blick über das rheinhessische Hügelland. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum uneinsehbaren Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Umgebung. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohnebene.

Die ca. 54 m² große Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Sie ist seit Februar 2025 für 480 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Ob zur Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten, sowie das weitläufige Untergeschoss mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Ortsgemeinde Vendersheim liegt im Herzen Rheinhessens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Landkreises Alzey-Worms. Die ruhige und naturnahe Wohnlage macht den Weinort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden wie Wörrstadt, Saulheim oder Alzey in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A63 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Wörrstadt und Saulheim sind die Städte Mainz, Alzey, Worms und Bad Kreuznach schnell zu erreichen. Damit eignet sich Vendersheim auch hervorragend für Berufspendler.

Die reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und regionale Veranstaltungen verleihen dem Ort seinen typisch rheinhessischen Charme und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ELW

- Feldrandlage

- 6 Zimmer im Haupthaus

- 2 Zimmer in der Einliegerwohnung

- ELW seit 02/2025 für 480€ Kaltmiete vermietet

- 1 Badezimmer und Gäste-WC im Haupthaus

- 1 Badezimmer in der Einliegerwohnung

- Balkon mit traumhaftem Blick

- Balkonkraftwerk

- Kamin

- Gartenhütte

- große Garage mit elektrischem Tor

- 3 Stellplätze

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.