Großzügiges Reihenendhaus mit uneinsehbarem Garten, Garage und Galerie

Beschreibung (Portale)

Das 1978 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem großzügigen, 486 m² großen Grundstück. Ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und gestatten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zweiter Sitzbereich verfügt über einen Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die geräumige, offene Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Komplettiert werden die Räumlichkeiten des Erdgeschosses durch ein Arbeitszimmer und ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die den Blick in den Wohnbereich freigibt, sowie ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad stehen Ihnen auf dieser Etage zu Ihrer individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich vier Räume, von denen zwei wohnlich nutzbar sind. Das gepflegte Grundstück mit großem Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Der Stadtteil Mainz-Drais liegt am südwestlichen Stadtrand der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Innenstadt. Als einer der höchstgelegenen Stadtteile von Mainz ist Drais eingebettet in weite Obstplantagen und Felder und bietet einen beeindruckenden Ausblick über das Rhein-Main-Gebiet – bei klarer Sicht bis hin zum Taunus.

Drais zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage aus und gilt als beliebter Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A60 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, z. B. in Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Bingen.

Trotz seiner ländlichen Prägung bietet Drais eine gute Infrastruktur: eine Grundschule, Kindertagesstätten, Sportvereine, eine Bäckerei, Wochenmarkt und mehrere Hofläden sorgen für ein lebendiges, familiäres Umfeld. Besonders im Frühling und Sommer prägt der Obstbau das Bild des Stadtteils – Apfel-, Kirsch- und Erdbeerfelder ziehen sich rund um den Ort und laden zum Spazieren und Genießen ein.

Mainz-Drais vereint hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und stadtnahen Komfort – eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben am Rande der Großstadt schätzen.

Ausstattung

- 5 Zimmer

- offene Küche

- wohnlich nutzbare Räume im UG

- Gäste-WC mit Dusche

- Tageslichtbad

- Galerie

- Kamin

- Garage

- Gasheizung

- großzügiges Grundstück

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.