Modernes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung (Portale)

Dieses moderne Reihenmittelhaus präsentiert sich als energieeffizienter Neubau im Erstbezug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, moderne Ausstattung.

Im EG befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ihre Traumküche lässt sich hier ganz nach eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und individuellem Stil realisieren. Die bodentiefen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, schaffen eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den kleinen, privaten Außenbereich, der sich pflegeleicht anlegen lässt und Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet.

Über die Treppe erreichen Sie das 1. OG. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad. Das DG bildet den privaten Rückzugsort des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Elternbereich mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer en suite ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Das Haus selbst ist nicht unterkellert, jedoch steht Ihnen im nahegelegenen Mehrfamilienhaus ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Ausstattung: eine Fußbodenheizung sowie edle Eiche-Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und einer Wasserenthärtungsanlage unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Ein Duplexstellplatz kann optional für zzgl. 20.000 € erworben werden.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit individueller Gestaltungsfreiheit – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch, die Wert auf Qualität und Energieeffizienz in städtischer Umgebung legen.

Lage

Mainz-Weisenau liegt im Südosten der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz unmittelbar am westlichen Ufer des Rheins. Der Stadtteil grenzt im Norden an die Mainzer Oberstadt, im Westen an Hechtsheim und im Süden an Laubenheim. Durch seine Lage zwischen Innenstadt, Rheinufer und den südlichen Stadtteilen besitzt Weisenau eine verkehrsgünstige und zugleich wohnorientierte Position innerhalb des Stadtgebiets.

Die Entfernung zur Mainzer Innenstadt beträgt nur wenige Kilometer, wodurch zentrale Einrichtungen, Arbeitsplätze, Bildungsangebote sowie kulturelle und gastronomische Angebote schnell erreichbar sind. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A60 und A63 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet durch mehrere Buslinien eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Das Ortsbild von Weisenau ist durch eine Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Wohngebieten, gewerblichen Nutzungen sowie historischen Strukturen geprägt. Entlang des Rheinufers bieten sich attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und medizinischer Versorgung.

Weisenau zeichnet sich durch seine Lage am Rhein, die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung aus und stellt damit einen bedeutenden Wohn- und Gewerbestandort im südlichen Stadtgebiet von Mainz dar.

Ausstattung

- Neubau, Erstbezug

- 5 Zimmer

- 2 Bäder

- 3-fach-verglaste Schüco Fenster

- z.T. elektronische Rollläden

- Fußbodenheizung

- hochwertige Eiche Parkettböden

- Wasserenthärtungsanlage

- Luft-Wärme-Pumpe

- Photovoltaikanlage

- pflegeleichter Außenbereich

- Kellerraum

- ein Duplexstellplatz kann für zzgl. 20.000€ erworben werden

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.