Stilvoll saniertes Altbau-Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Beschreibung (Portale)

Dieses stilvoll sanierte Haus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Das ca. 163 m² große Grundstück beherbergt ein liebevoll instand gehaltenes Zuhause, das 2003 umfassend saniert wurde und seither mit einer gelungenen Kombination aus klassischer Substanz und moderner Ausstattung überzeugt.

Insgesamt fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die originalen Altbaudetails, wie Dielenböden und klassische Sprossenfenster, verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig erfüllen die 3-fach verglasten Fenster höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Schallschutz.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als gemütlicher Rückzugsort dient und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die Garage auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr (kleines) Fahrzeug. Zusätzlich ist das Haus mit einem Balkonkraftwerk mit Speicher ausgestattet – eine nachhaltige Lösung zur Eigenstromerzeugung, die nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll ist.

Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Es verbindet den ästhetischen Reiz eines Altbaus mit dem Wohnkomfort moderner Technik – ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig nachhaltig leben möchten.

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Lage

Mainz-Finthen vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler. Der westlichste Stadtteil von Mainz liegt idyllisch zwischen Obstbäumen und Feldern, überzeugt aber gleichzeitig mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum.

Mit der Straßenbahnlinie 50 und 51 gelangen Bewohner bequem in die Mainzer Innenstadt, während die Buslinien 56, 58, 78 und 91 zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Wiesbaden bieten. Die nahe gelegene Autobahn A60 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet Finthen ein aktives Vereinsleben sowie Veranstaltungen wie die traditionelle Finther Kerb. Die Mischung aus Natur, Gemeinschaft und hervorragender Verkehrsanbindung macht Finthen zu einem idealen Wohnort für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten.

Ausstattung

- 5 Zimmer

- 2 Bäder & 1 Gäste-WC

- Altbaucharme

- 2003 umfassend saniert worden

- 3-fach verglaste Sprossenfenster

- Smart-Home-Vorrichtungen

- Wintergarten

- Balkonkraftwerk

- Garage

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

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3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.