Junges, freistehendes Einfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung (Portale)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nieder-Olm, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse, erwartet Sie dieses freistehende und massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 2000. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihre Flexibilität und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept gelegt wurde. Auf rund 196 m² Wohnfläche – inklusive wohnlich ausgebauter Flächen im Untergeschoss – entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während zwei Zugänge auf die geschützte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten führen.

Angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine einladende Diele sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein sep. Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hier ein Hobbyraum zur Verfügung. Dank eines sep. Hauseingangs eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 60 m² zu realisieren – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Ergänzend sei erwähnt, dass im Mauerwerk des Untergeschosses sichtbare Feuchtigkeit vorhanden sind. Hier besteht fachgerechter Handlungsbedarf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine schnelle Anbindung an die A63 sowie die nur ca. 15-minütige Fahrzeit nach Mainz unterstreichen die attraktive Lage.

Ausstattung

- 5 Zimmer, Wohn-Küche, 3 TL-Bäder und Gäste-WC

- zzgl. mögliche 2 Zimmer Souterrain-Wohnung

- mit geschützter Terrasse und Garten

- große Solaranlage auf beiden Dachseiten

- Zisterne zur Gartenbewässerung

- großzügige Garage, sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.