Über den Dächern von Mainz! Penthouse-Maisonette mit weitläufiger Dachterrasse

Beschreibung (Portale)

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mainz!

Auf rund 175m² feinster Wohnfläche finden Sie drei Zimmer. In der unteren Etage befindet sich ein ca. 24 m² großer Raum, welcher über große Fensterfronten verfügt und Zugang auf den Balkon gewährt. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie indirektem Lichtsystem ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet ausreichend Stauraum im Alltag. Über die Treppe, welche ebenfalls mit einem indirekten Beleuchtungssystem zu begeistern weiß, gelangen Sie in die obere Etage. Sie werden vom Herzstück dieses Immobilienjuwels empfangen, dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fenster, hohe Decken, ein offenes Wohnkonzept und der Kamin verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter der Wohnung.

Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, dass Sie individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Das Bad en suite unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer wird - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden oder Familie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller runden das Angebot sinnvoll ab.

Eine Immobilie, die Großzügigkeit, stilvolles Wohnen und einen urbanen Lifestyle auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Melden Sie sich noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Die Oberstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Mainz und zeichnet sich durch ihre innenstadtnahe Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Der Stadtteil verbindet ein urbanes Wohnumfeld mit großzügigen Grün- und Freiflächen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gesundheitsversorgung, Dienstleistungen und Nahversorgung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Insbesondere das Universitätsklinikum Mainz prägt den Stadtteil als bedeutender Gesundheits- und Arbeitsstandort. Ergänzt wird das Angebot durch den Volkspark sowie die historischen Wallanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu den wichtigsten Ausfallstraßen und Autobahnen sehr gut. Insgesamt überzeugt die Oberstadt als urbaner, hervorragend angebundener und zugleich grüner Stadtteil mit hoher Wohnqualität und ausgeprägter Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

- 3-Zimmer

- Maisonette-Wohnung

- zwei Badezimmer

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- weitläufige Dachterrasse

- Kamin im Wohnbereich und auf der Dachterrasse

- Balkon

- 2014 umfassend saniert

- Kellerraum

- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.

PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.