Traumhafte Aussicht trifft Potential: Sanierungsbedürftiges EFH mit Panoramablick

Beschreibung (Portale)

Lage, Lage, Lage!

Es gibt wohl kaum ein Immobilienangebot in unserer Region, welches die "drei" wichtigsten Immobilienkriterien so erfüllt, wie dieses.

Das 1.253 m² große Grundstück ist mit einem ca. 175 m² großen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bebaut. Auf zwei Geschossen stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder und eine Küche zum Wohnen zur Verfügung. Das Highlight ist jedoch die Aussicht: ein faszinierender Panoramablick über Gau-Algesheim bis weit in den Rheingau.

Das Haus ist nicht nur modernisierungs-, sondern aufgrund größerer Rissbildung auch sanierungsbedürftig. Sowohl Sanierung als auch Abriss und Neubau sind vorstellbar.

Dieses Immobilienangebot eröffnet die seltene Chance, eine außergewöhnliche Aussichtslage mit unverbaubarem Panoramablick zu erwerben und das vorhandene Wohnhaus zu einem ganz persönlichen Wohntraum zu entwickeln.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Lage

Gau-Algesheim ist eine attraktive Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft Rheinhessens. Die Stadt verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Mainz, Ingelheim und Bad Kreuznach.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Gau-Algesheim ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche gastronomische Betriebe und Weingüter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesautobahn A60 sowie die Bundesstraße B41 sind die Städte Mainz, Wiesbaden und Bingen schnell erreichbar. Der Bahnhof Gau-Algesheim bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Koblenz und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Weinfeste und das historische Ortsbild tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet Gau-Algesheim eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.